Признание права собственности на квартиру

В нашей жизни бывают ситуации, в которых для признания права собственности на квартиру, необходимо обращение в суд.

Прочитав данную статью, вы узнаете, как законным способом заставить застройщика исполнить свои обязательства по оформлению документов на недвижимость. Так же этот материал пригодится людям, не знающим с чего начать судебную тяжбу.

Документ подтверждающим гражданское право пользоваться и распоряжаться вещью по своему собственному усмотрению и в своих собственных интересах, а также в интересах иных лиц, называется свидетельство о праве собственности.

Возможность защищать свои гражданские права предусмотрена ст.12 ГК РФ.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

В юридической практике бывают ситуации, при которых, инвестору принимающему участие в строительстве, необходимо подтвердить свои гражданские права, как собственника на конкретное жилье через обращение в суд. Поскольку застройщик не подготовил документы, обязательные для оформления регистрации, хотя данный объект капитального строительства уже готов к сдаче под ключ.

В данной ситуации имеет место нарушение статьи 6 закона «Об инвестиционной деятельности», гарантирующей инвесторам право владеть, пользоваться и распоряжаться результатами вложений, в том числе и объектами капитального строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на создаваемое жилье возникает сразу после государственной регистрации. На практике в большинстве случаев нужно отталкиваться от того, выполнил ли инвестор свои договоренности по обязательствам и завершено ли строительства жилого объекта.

В случае исполнения инвестором данных им обязательств в полном объеме, а также введение в эксплуатацию жилого объекта, позволяет, данному лицу получить право собственности на свое имущество. При рассмотрении подобного дела в судебном заседании, как правило, решение будет вынесено в пользу инвестора.

Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

Также известны судебные прецеденты, когда инвестор, хочет признать свои права, как собственника на жилье, до завершения постройки жилого объекта. Как и в ранее рассматриваемом случае самое важное заключается в том, выполнил ли он в полном объеме данные им обязательства, а также, на какой стадии находится строительство дома.

Для победы в суде в данном конкретном случае необходимо, чтобы инвестор выполнил все обязательства, по договору в полном объеме.

Однако каждый случай уникален. Многие факторы будут зависеть от различных обстоятельств:

• на какой стадии строительства находится жилой объект;
• исполняет ли свои обязанности инвестор, застройщик.

Случаи, когда застройщик находится на одной из стадий банкротства, рассматриваются отдельно.