Налог на недвижимость при вступлении в наследство в Москве
В соответствии с Федеральным законом No78 от 01.07.2005 года, на территории Российской Федерации наследование движимого и недвижимого имущества, а также денежных средств по завещанию не облагается налогами.
Однако вам все же придется оплатить госпошлину, которая рассчитывается по ставкам установленным ст. 217 НК.
Налоговый сбор при продаже недвижимости
Продавая свою собственность, полученную по завещанию, вам будет необходимо оплатить налог в размере 13%. Таким налогом обладает наследник, продающий наследуемую недвижимость (квартиру, комнату, гараж, хозяйственные постройки, гаражи и иные помещения) ранее 3-х лет с момента наследования по завещанию. При продаже также взимается налог, сумму которого можно уточнить подробнее в ФЗ РФ №212 , где подробно раскрывается данный вопрос.
Давайте разберемся, когда и в каких случаях взимается плата при вступлении в права наследства.
Обязательный налоговый сбор
Государственная пошлина – это единовременная фиксированная сумма за услуги нотариуса, установленная государством и одинакова для всех. Варьироваться может только наценка за дополнительные услуги нотариальной конторы.
Далее взимается госпошлина за оформление свидетельства, на право преемника или нескольких сонаследников на вступление во владение недвижимым имуществом по завещанию. Для наследников первой очереди (родителей, детей, супругов), а также, второй очереди (дедушек, бабушек, сестер и братьев) составляет 0,3% (не больше 100 тыс. руб.). Для дальних родственников – 0,6% (максимум в размере 1 млн. руб.).
Эту налоговая пошлину можно оплатить в кассе любого банка, через терминал или интернет, но до начала оформления документов нотариусом. Оплаченный чек нужно обязательно прикрепить к прочей документации.
Очередность наследования и весь список претендентов, а так же положенные им расценки пошлины указаны в ст.333.24 НК РФ.
Какие категории граждан освобождаются от выплаты налогов
От уплаты налогов и пошлин на наследование освобождаются:
- участники и инвалиды ВОВ;
- герои СССР и РФ;
- полные кавалеры ордена Славы.
Более подробный список лиц освобожденных законом от выплаты госпошлины закреплен ст.333.35НК РФ
Влияет ли стоимость недвижимости на размер пошлины
Наследуя любую собственность в Москве по завещанию, гражданин обязан за свой счет произвести оценку и предъявить полученные данные нотариусу. Согласно независимой оценке экспертизы устанавливается размер суммы налога (нотариальный тариф).
Сумма госпошлины будет напрямую зависеть от:
- степени родства;
- оценочной стоимости недвижимости.
Эксперт обязательно должен иметь при себе страховку и состоять в оценочной организации. Оценка имущества производится на основании договора.
В услуги оценщика входит выяснение следующих видов стоимости жилья:
- рыночной,
- инвентаризационной,
- кадастровой.
Один из самых доступных способов для расчета рыночной стоимости недвижимости, будет обращение в БТИ.
Налогообложение унаследованной недвижимости
Несмотря на то, что подобный налог на недвижимость в 2018 году отсутствует, полученное наследство облагается налоговыми пошлинами. Выплачиваемые наследником (владельцем) (согласно Закону РФ от 09.12.1991 N 2003-1).
Какие объекты недвижимости не облагаются налогом
К данным объектам недвижимости относятся:
- комнаты в коммунальной квартире;
- частные жилые постройки;
- наследственный процент в объекте недвижимости;
- гаражи;
- жилье на земельных наделах;
Лица, освобожденные законом от данного налога
- Герои СССР, РФ,
- ветераны войны, боевых действий,
- обладатели ордена Славы 3-й степени,
- инвалиды (с детства, I и II гр.),
- военные пенсионеры,
- служащие ВС России.
Так же сумма данного взноса не увеличивается для пенсионеров (военных пенсионеров), участников боевых действий в Афганистане, участников других БД, мужей и жен, родителей военнослужащих, погибших при исполнении, гражданах, владеющих землей со строениями, деятелей культуры и искусства, народных умельцев, лиц, владеющих землей в дачных, садоводческих кооперативах, площадью до 50 м2 и других.
Начисление налоговой ставки
Как исчисляется налоговая ставка, зависит от следующих факторов:
- региона нахождения объекта;
- оценочной суммы всей массы наследства;
- коэффициента-дефлятора имущественных объектов.
Сначала налог выплачивается со дня окончательного вступления в наследственные права, а потом один раз в год на 1 ноября.
Немаловажно обратить внимание, имелись ли у наследодателя не выплаченные долги, поскольку вместе с имуществом они также переходят к наследнику. Общий размер долга не должен превышать общей цены имущества (закреплено ст.44 НК РФ).
Позвоните и получите бесплатную консультацию в Москве юриста по налогу на недвижимость при вступлении в наследство *.
* до 1 часа консультация бесплатно
Все наши услуги по вопросам Наследства в Москве:
Сб: с 11 до 16 ч.