Обжалование сделок с недвижимостью в Москве
В наш Центр увеличилось количество обращений за помощью по вопросу расторжения сделки по отчуждению общего имущества супругов (купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д.). В массе случаев указанные выше сделки проводятся с нарушением требований Закона, в частности, не предоставляется на регистрацию согласие второго супруга на совершение сделки с недвижимостью.
Как признать имущество супругов совместно нажитым?
В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имущество относится не только недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.), но и движимое имущество (денежные средства, авто мото-транспорт и т.д.). Все, указанное выше имущество, если оно приобретено в период брака (после официального заключения брака в ЗАГС) может признано совместной собственностью супругов (общим имущество). При наличии споров по разделу имущества, может быть совместное имущество разделено по согласию сторон, либо по решению суда.
Можно ли оспорить сделку по отчуждению совместного имущества супругов, совершенную одним из супругов без согласия второго супруга.
Согласно ч, 2, 3 ст. 253 ГК РФ, ч. 2 - распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Ч. 3 - каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В частности, иные правила установлены п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, если один из супругов совершает сделку по отчуждению (продаже, дарению, мене, и т.д.) недвижимости, приобретенной в период брака, но при этом не имеет нотариально удостоверенного согласия второго супруга сделка может быть в судебном порядке признана недействительной, как нарушающая права второго собственника (согласие которого отсутствует).
Что делать пострадавшей стороне?
Если Вы не обладаете достаточными юридическими знаниями, а главное практическим опытом в разрежении данных спорных сделок – обращайтесь к юристам нашего Центра. Мы знаем чем Вам помочь.
Чем мы помогаем
При наличии большой судебной практики у наших адвокатов по признанию указанных сделок недействительными мы знаем, как именно помочь, какие необходимо составить документы и как поддержать позицию пострадавшей стороны в суде.
- анализируем ситуацию, изучаем документы, представленные пострадавшей стороной,
- разрабатываем стратегию защиты в суде,
- готовим юридически значимые документы: требование и исковое заявление, а также ходатайство о принятии мер обеспечения иска (дабы не допустить перехода права собственности и усложнения ситуации по делу),
- проводим до судебный порядок,
- обращаемся в соответствие с действующим законодательством в соответствующий территориальный суд общей юрисдикции,
- представляем интересы Заказчика в суде, при этом заявляем необходимые ходатайства и заявления, направленные на достижение положительного результата по делу.
Вопрос-ответ
Бесплатная онлайн юридическая консультация по расторжению сделок с недвижимостью
Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 10 минут
В 2013 году я вышла замуж, мы с мужем купили квартиру на мои денежные средства, собственником квартиры был вписан муж, как он мне сказал, что так будет удобнее, для налогообложения. Когда мы стали жить в этой квартире муж стал меня избивать и в итоге я была вынуждена уйти из квартиры с ребенком. В 2017 году расторгли брак. В 2018 году мой бывший супруг взял в организации кредит и заложил квартиру. Сейчас он уже платить не может, так как потерял работу, и ему выставили требование о возврате денег или заберут квартиру. Неделю назад я узнала об этом от общих знакомых. Могу ли я как-то обжаловать эту сделку, ведь моего согласия не было?
Здравствуйте, Людмила! К сожалению, с такого рода вопросами мы сталкиваемся очень часто, у нас наработана большая судебная практика по признанию договора недействительным. В ст. 253 ГК РФ определен порядок пользования общим имуществом супругов. Статья 35 СК РФ содержит указание на необходимость при заключении сделки связанной с отчуждением имущества одним из супругов получить нотариально удостоверенное согласие супругов на совершение такой сделки. При отсутствии нотариально удостоверенного согласия одного из супругов на отчуждение общего имущества супругов (в Вашем случае – Вашего согласия) сделка судом может быть признана недействительной и расторгнута. Необходимо обращаться в суд по месту нахождения ответчика (это одна из сторон, которая нарушает Ваши права).
От знакомых, которые рекомендовали Вашу компанию обращаюсь. Я нахожусь в браке. В период брака в 2001 году мы с женой приобрели квартиру. В 2019 году (январь), мне нужны были деньги, я заключил договор займа с частным инвестором, под залог указанной квартиры. В виду изменения обстановки в стране, бизнес, которым я занимался – прогорел. Мой знакомый (****), которому Вы уже помогли расторгнуть договор рекомендовал обратиться к Вам. Возможно ли мне помочь в данной ситуации? Ведь в квартире помимо меня проживает моя семья: жена и двое детей.
Добрый день, Даниил Павлович! Ст. 421 ГК РФ предусмотрена «свобода договора», это означает, что Вы при заключении договора действовали осознанно и законно. В данном случае. Заключая договор на отчуждение общего имущества супругов без наличия нотариального согласия супруги, нарушено право Вашей супруги. Она вправе обратиться в суд с требованием о недействительности договора займа и залога, поскольку в соответствие со ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по отчуждению общего имущества супругов – обязательно.
Позвоните и получите бесплатную консультацию в Москве юриста по обжалованию сделок с недвижимостью *.
* до 1 часа консультация бесплатно
Другие услуги юриста по недвижимости:
Сб: с 11 до 16 ч.