Очень часто обращаются клиенты, которые заключили Договор Долевого Участия (далее по тексту ДДУ) на строительство жилого дома, оплатили стоимость, был определен срок передачи покупателю ключей от квартиры (кладовки, машиноместа и т.д.), однако, в установленный Договором срок объект передан не был.
Что в данной ситуации можно сделать?
В соответствии с ФЗ № 214, Застройщик должен передать объект по ДДУ Участнику, в срок, определенный ДДУ. В случае нарушения указанного срока с Застройщика можно взыскать
- неустойку в соответствии с ФЗ № 214 в размере 1/300 части ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки, а если Участником является физическое лицо – то в двойном размере.
- компенсацию морального вреда (размер которой зависит от нравственных страданий), в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»,
- пеню в размере 1 % от размера просроченной неустойки за каждый день нарушения срока установленного в ДДУ в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»,
- штраф 50% от размера удовлетворенных требований (при несоблюдении досудебного порядка штраф взысканию не подлежит, об этом порядке ниже).
- необходимо с досудебной претензией (требованием) о выплате неустойки за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию обратиться к застройщику – это и есть досудебный порядок. По истечении срока досудебного урегулирования спора, который установлен в ДДУ, а в случае его отсутствия – в разумный срок (законом признается разумным срок в 10 дней) с исковым заявлением необходимо обращаться в суд общей юрисдикции, либо по месту регистрации истца, либо по юридическому адресу ответчика.
- в исковом заявлении указываются требования (описаны выше), их обоснование и мотивировка.
В судебном заседании необходимо подтвердить и доказать обоснованность своих требований.
Суд, на основании представленных доказательств принимает решение. В случае удовлетворения требований истца, после вступления решения в законную силу выдается исполнительный лист, который предъявляется для принудительного взыскания либо в финансовое учреждение, в котором имеются денежные средства должника, либо в службу судебных приставов.
В нашем Юридическом Центре Правовед богатая судебная практика по защите прав потребителей, при необходимости с ней можно ознакомиться по ссылке.
Если у Вас остались вопросы, юристы готовы Вам на них ответить. Для этого заполните форму обращения по ссылке, или позвоните в часы работы по телефону 8(968)588-02-51.