Как взыскать неустойку по ДДУ

Застройщик нарушил срок сдачи дома.

Очень часто обращаются клиенты, которые заключили Договор Долевого Участия (далее по тексту ДДУ) на строительство жилого дома, оплатили стоимость, был определен срок передачи покупателю ключей от квартиры (кладовки, машиноместа и т.д.), однако, в установленный Договором срок объект передан не был.

Что в данной ситуации можно сделать?

В соответствии с ФЗ № 214, Застройщик должен передать объект по ДДУ Участнику, в срок, определенный ДДУ. В случае нарушения указанного срока с Застройщика можно взыскать

- неустойку в соответствии с ФЗ № 214 в размере 1/300 части ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки, а если Участником является физическое лицо – то в двойном размере.

- компенсацию морального вреда (размер которой зависит от нравственных страданий), в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»,

- пеню в размере 1 % от размера просроченной неустойки за каждый день нарушения срока установленного в ДДУ в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей»,

- штраф 50% от размера удовлетворенных требований (при несоблюдении досудебного порядка штраф взысканию не подлежит, об этом порядке ниже).

Как взыскать неустойку и ущерб с застройщика?

- необходимо с досудебной претензией (требованием) о выплате неустойки за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию обратиться к застройщику – это и есть досудебный порядок. По истечении срока досудебного урегулирования спора, который установлен в ДДУ, а в случае его отсутствия – в разумный срок (законом признается разумным срок в 10 дней) с исковым заявлением необходимо обращаться в суд общей юрисдикции, либо по месту регистрации истца, либо по юридическому адресу ответчика.

- в исковом заявлении указываются требования (описаны выше), их обоснование и мотивировка.

В судебном заседании необходимо подтвердить и доказать обоснованность своих требований.

Суд, на основании представленных доказательств принимает решение. В случае удовлетворения требований истца, после вступления решения в законную силу выдается исполнительный лист, который предъявляется для принудительного взыскания либо в финансовое учреждение, в котором имеются денежные средства должника, либо в службу судебных приставов.

В нашем Юридическом Центре Правовед богатая судебная практика по защите прав потребителей, при необходимости с ней можно ознакомиться по ссылке.

Если у Вас остались вопросы, юристы готовы Вам на них ответить. Для этого заполните форму обращения по ссылке, или позвоните в часы работы по телефону 8(968)588-02-51.